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Financiamento Imobiliário: Saiba Tudo Sobre Financiamento Imobiliário!

Financiamento Imobiliário: Comprar uma casa é uma das contribuições mais significativas ao patrimônio pessoal e familiar. Nem todas as pessoas podem comprar uma casa ou apartamento à vista, mas muitos têm e procuram conseguir um financiamento.
 

 

Tópicos:

  1. Definição
  2. Leasing Imobiliário
  3. Fundos de Financiamento
  4. Internet

 

 

Financiamento Imobiliário

É importante que antes de escolher alguma propriedade, conheça todas as opções oferecidas no mercado. Buscando assim a que melhor seja adequada às suas necessidade e possibilidades.

 

 

Porque esta decisão trará conseqüências em longo prazo: normalmente é necessário um grande investimento inicial, ou seja, é necessária uma entrada. Também é bom lembrar que esses pagamentos serão realizados mês a mês durante vários anos.

 

 

Definição

Este tipo de financiamento consiste em obter dinheiro, mas com uma garantia sobre as propriedades. O crédito hipotecário pode ser definido como o empréstimo com uma garantia hipotecária.

 

 

Esse é o tipo de financiamento que sempre teve a mais importante relevância nos últimos séculos, no entanto, gradualmente é substituído por outros tipos de financiamento.

 

 

Alguns bancos oferecem tipos de crédito único que buscam se adaptar às necessidades do construtor ou do residente, auxiliando e financiando desde o início até o fim do projeto. O Banco pode realizar alguns procedimentos para o teu financiamento de imóvel:

 

 

  • Avaliação preliminar: Dá-se a oportunidade de se pré-qualificar para o financiamento antes de incorrer em maiores despesas. Para isso, é necessário apresentar os planos preliminares aprovados pela prefeitura, memória descritiva e curriculum do construtor, análise de viabilidade, certificados urbanísticos, etc.

 

  • Durante a construção: Aqui é quando se proveem os fundos necessários para o projeto de acordo as supervisões mensais.

 

  • Assessoria Legal: Ajuda com documentos e registro do terreno junto aos órgãos responsáveis.

 

 

Algumas outras instituições de financiamento podem pedir o seguinte:

  • Ter experiência no negócio imobiliário;
  • Documentação registrada;
  • Não ter nenhum tipo de certificado negativo de crédito.

 

 

Leasing Imobiliário

Essa forma de financiamento propõe que o locador (banco ou outra entidade) financie o acesso do locatário de modo a usar a propriedade também com uma opção de compra. É importante ter em conta que o locador financeiro, o que adquire a habitação, enquanto não termine de pagar todo o financiamento, a propriedade não será sua.

 

 

Von Hesse salientou que este é o mecanismo que haverá uma maior capitalização em favor do inquilino e, apesar de um cenário em que o pagamento mensal, de 70% só se destinará 30% para amortizar o custo da propriedade.

 

 

Fundos de Financiamento Imobiliário

Na hora de buscar fundos para a implementação de um projeto imobiliária, as pequenas construtoras, dependem principalmente dos bancos, além do seu próprio bolso; porque enquanto não conseguem chegar a certa “escala”, outros tipos de financiamentos mais eficientes não estarão ao seu alcance.

 

 

Tal como em outros setores, a melhor alternativa para financiar um novo projeto é fazê-lo através do mercado de capitais. No entanto, um obstáculo comum é que os pequenos projetos possam estar fora da mira dos investidores, especialmente dos institucionais.

 

 

Assim, é provável que termine acontecendo o que já aconteceu em outras economias avançadas, onde o mercado escolhido que ficará com aqueles com melhore desempenho.

 

 

Nessas economias, tem iniciado um processo de “eliminação natural” em que apenas as empresas do setor imobiliário mais eficiente e que geram rendas mais elevadas são aquelas que conseguiram sobreviver. Também é natural esperar que alguns tipos de fusões aconteçam que permitem atingir uma escala de negócio mais eficiente.

 

 

Internet

Alguns bancos como o Bradesco tem um simulador para que você possa entender melhor como seria realizar um financiamento de imóvel:

 

 

  • Linha de crédito;
  • Financiamento do imóvel em até no máximo 80% do valor;
  • Parcelas baixas a partir de R$ 200,00;
  • 30 anos limite para pagar;
  • Você tem a opção de escolher entre um imóvel novo e usado;
  • Usar o teu FGTS para facilitar o pagamento de entrada;
  • Não será permitido utilizar mais de 30% da tua renda;
  • Te dá a opção de escolher entre dois sistemas de amortização para o teu financiamento: Constante SAC ou TP;
  • Juros de no máximo 11% no ano;
  • Prestação atualizada;
  • Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia – R$ 2.800,00 – direto da conta corrente;
  • Seguro Habitacional, variando de acordo à idade de quem está contratando o financiamento e com o valor do imóvel;
  • Pagamento do ITBI, sempre calculado pela prefeitura;
  • Taxa de registro do contrato pago em um Cartório de Registro de Imóveis.