Empréstimo Imobiliário – O Que É, SFH, SFI, Minha Casa Minha Vida!

Empréstimo Imobiliário

Se você precisa reformar, construir ou comprar uma casa, uma boa opção pode ser o empréstimo imobiliário. Que muitos bancos no mercado oferecem aos seus clientes com objetivo de atender as necessidades das pessoas que desejam ter sua própria moradia e sair do aluguel.

 

 

Tópicos:

  • Mas Afinal, Você Sabe O Que É Crédito Imobiliário;
  • Tipos De Financiamento Imobiliário;
  • Sistema Financeiro Da Habitação (SFH);
  • Sistema De Financiamento Imobiliário (SFI);
  • Minha Casa, Minha Vida;
  • Os bancos mais procurados e com as melhores taxas para ser solicitado o crédito imobiliário.

 

 

Nos últimos anos a procura por este tipo de crédito obteve um aumento, até porque se tornou um meio mais acessível para ajudar as pessoas que procuram ter seu próprio imóvel.

 

 

Empréstimo Imobiliário – Mas Afinal, Você Sabe O Que É Crédito Imobiliário?

Entre as mobilidades de empréstimos, esta o crédito imobiliário que visa atender ao público que precisa de dinheiro para adquirir um imóvel. Este dinheiro pode ser utilizado para comprar imóveis novos, usados, para fins tanto comerciais como residenciais.

 

 

Alguns bancos oferecem a opção de utilizar o dinheiro para reformas na residência que a pessoa já tenha, por exemplo, se ela deseja construir sua moradia do zero, poderá usar o crédito também. O recomendado é que você procure o banco que atenda a sua necessidade nas opções de utilização do empréstimo.

 

 

Empréstimo Imobiliário – Tipos De Financiamento Imobiliário

Existem alguns tipos de financiamento imobiliário oferecido pelos bancos:

 

 

1° Sistema Financeiro Da Habitação (SFH)

As principais características deste tipo de financiamento imobiliário são:

 

 

  • O SFH permite que o cliente utilize seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para adquirir sua casa própria, mas se limita ao valor do imóvel e possuem taxas de juros mais atrativas. Este tipo de sistema se abrange a maioria dos financiamentos imobiliários existentes no mercado;

 

  • Cada lugar do país obtém seu valor máximo de avaliação de um imóvel, os valores para cada lugar são equivalentes à: R$750 mil em Minas Gerais; R$650 mil para os estados do Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal e demais estado. Cada instituição financeira avalia o imóvel e diz se o local está dentro ou fora do limite de valor;

 

  • Existe um valor máximo de financiamento, este valor gira por volta dos 90% do valor do imóvel avaliado;

 

  • As parcelas mensais não podem comprometer mais do que 30% da renda do cliente que contrata o financiamento;

 

  • A quitação da divida feita, varia o prazo de acordo com a financeira, mas o prazo gira em torno de até 35 anos (420 meses);

 

  • Para este empréstimo, é preciso que o imóvel seja comprado por uma pessoa física;

 

  • Os valores das taxas variam para cada banco, mas sempre possui um valor equivalente ao valor do imóvel e o relacionamento do cliente com seu banco.

 

 

2° Sistema De Financiamento Imobiliário (SFI)

Outro financiamento que está entre as opções oferecidas pelos bancos, suas características é:

 

 

  • Este tipo de financiamento foi criado pelo Governo Federal, e foi desenvolvido para atender como complemento o financiamento SFH, focado em necessidades especificas;

 

  • Como este tipo de crédito é mais arriscado do que o Sistema Financeiro de Habitação, os juros acabam sendo maiores e mais variáveis;

 

  • As pessoas que querem adquirir este tipo de financiamento, não precisam se preocupar, pois não existe um valor máximo de avaliação do apartamento, mas ao mesmo tempo não possui um limite de renda comprometida;

 

  • Os valores das concessões variam entre 80% a 90%;

 

  • Pessoa física quanto jurídica pode realizar a compra;

 

  • O prazo para pagamento da divida é o mesmo que o do SFH: 420 meses;

 

 

Empréstimo Imobiliário – Minha Casa, Minha Vida

Programa também criado pelo Governo Federal, o projeto Minha Casa, Minha Vida é a melhor opção para as famílias brasileiras, por ser mais acessível. Suas principais características são:

 

 

  • Melhor opção para as famílias de baixa renda, que recebem até R$5.000 por mês;

 

  • Existem duas modalidades dentro do mesmo programa – 1° Famílias que recebem em torno de até R$1.600 por mês, é permitido obter o financiamento do governo para até 95% do valor total do imóvel. Nesta primeira opção dentro do programa, o mínimo que se paga em cada parcela é o valor de R$25,00, e seu prazo máximo para pagamento da dívida é de 10 anos.

 

 

2° Para as famílias que recebem em torno de até R$5.000 por mês, o governo subsidia seu valor de habitação, e os juros são bem baixos. As pessoas que aderem a este segundo tipo de financiamento, ganham o prazo de até 30 anos para quitar a dívida;

 

 

Os Bancos Mais Procurados E Com As Melhores Taxas Para Ser Solicitado O Crédito Imobiliário, São:

 

 

1° Caixa (Programa Minha casa, Minha vida);

2° Banco do Brasil (Programa minha casa, Minha vida);

3° Banrisul;

4° HSBC;

5° Itaú;

6° Bradesco;

7° Santander (Conta Salário);

 

 

As taxas e juros variam para cada banco, tipo de relacionamento que o cliente obtém com sua agência e valor do imóvel a ser financiado. É possível entrar no site de cada banco e simular uma solicitação de crédito imobiliário, de forma prática e rápida.